Wijkgenoten, belangstellenden
Momenteel ligt het plan voor de herbestemming van het watertorenkavel in Lanxmeer ter inzage bij de gemeente Culemborg, met de uitnodiging deze te bestuderen en eventueel een ‘zienswijze’ in te dienen. Dat kan tot 15 maart. Alexander van Setten namens het bestuur van de Bewonersvereniging EVA-Lanxmeer en Arjen Schamhart namens het bestuur van de Stichting Watertoren Culemborg hebben diverse overleggen met de gemeente en de eigenaren van de kavel gehad over de voorgenomen ontwikkeling.
Deze overleggen gingen, naast over de plannen zelf, over onze zorgen over de waarborg van het behoud van de watertoren, de haalbaarheid van het project, het financiële risico en de maatschappelijke functie.
Hierover zijn jullie geïnformeerd ondermeer via de mail aan leden, BEL nieuwsbrief en nieuwsbrief van de Stichting Watertoren en website van EVA-Lanxmeer.
Op grond van het voorliggende plan en de resultaten van het overleg met gemeente en eigenaren hebben wij het bestuur van de BEL en het bestuur van de stichting Watertoren voorgesteld onderstaande zienswijze in te dienen. Beide besturen hebben hiermee ingestemd en bijgevoegde zienswijze is dan ook door beide besturen ingediend bij de gemeente.
We staan achter de plannen van de familie van der Veer, onze inzet is zeker stellen dat de watertoren ook daadwerkelijk behouden blijft.
Met vriendelijke groet,
Alexander van Setten
Voorzitter bestuur Bewonersvereniging EVA-Lanxmeer
Arjen Schamhart
Secretaris stichting Watertoren Culemborg
==================================================================
Zienswijze BEL en Stichting Watertoren Culemborg
Waarborg behoud watertoren
Onderdeel van de herbestemming is de verkoop van 5 kavels voor woningen op het terrein. De opbrengsten van de verkoop zijn bedoeld voor de renovatie van de watertoren. Een instandhoudingsverplichting van 10 jaar en een zelfbewoningsverplichting zijn indirecte waarborgen. Een directe relatie tussen de opbrengsten van de verkoop van de kavels en concreet geformuleerde doelen voor de renovatie van de watertoren geeft een eenvoudiger, doeltreffender, beter controleerbaar en concreter resultaat dan de nu overeengekomen tijdelijke instandhouding.
We verzoeken de gemeente dan ook om een duidelijker focus op het behoud van de watertoren met een directere koppeling tussen de opbrengsten van de verkoop van de kavels en de renovatie van de watertoren.
Afdekken financieel risico
Er zitten grote risico’s in het project. Het zou kunnen dat de kosten te hoog worden en de opgerichte ontwikkel-BV failliet gaat. Wat gebeurt er dan met de opbrengst van de verkochte kavels? Aan de andere kant kan het zijn dat de opbrengst van de kavels ver uitstijgt boven de kosten van herontwikkeling. Wat gebeurt er dan met de extra opbrengsten? We zien graag dat er een waarborgstelling komt die de risico’s van deze uitersten voorkomt.
Maatschappelijke functie
Bij de verkoop van het perceel is benadrukt dat een maatschappelijke functie een integraal onderdeel zou zijn van de herontwikkeling. Zo was ook te lezen in het plan dat de huidige eigenaren destijds indienden. In de huidige plannen is alleen sprake van een bestemming die een maatschappelijke functie toestaat, waar onder voorwaarden derden een deel van de grond kunnen kopen om voor eigen rekening en risico een maatschappelijke functie te ontwikkelen. Wij vinden dat te vrijblijvend.
We zien dan ook graag dat de maatschappelijke functie als integraal onderdeel van de herontwikkeling terugkomt, zoals ook in de verkoopbrochure vastgelegd is.